Een energielabel vertelt in één oogopslag hoe energiezuinig een woning is. Toch weten veel mensen pas wat het inhoudt als ze hun huis willen verkopen of verhuren. Dan blijkt ineens dat zo’n label verplicht is en dat het aanvragen geld kost. In dit stuk lees je alles wat je moet weten: van de betekenis van de letters tot de prijs en het proces.
Wat de letters op het label betekenen
Een woning krijgt een letter toegewezen, van A tot G. Een A-label staat voor een zeer zuinige woning. Een G-label betekent dat een huis veel energie verbruikt. Tegenwoordig zijn er ook labels als A+, A++ en zelfs A++++, voor woningen die bijna geen energie gebruiken of zelfs energie terugleveren aan het net. De letter zegt iets over de isolatie, het type verwarming, de ramen en andere bouwkundige eigenschappen van de woning. Hoe beter de isolatie en hoe duurzamer de installaties, hoe hoger de score. Een woning met spouwmuurisolatie, dubbel glas en een warmtepomp scoort doorgaans een stuk beter dan een oudere woning zonder aanpassingen.
Wanneer je een energielabel nodig hebt
Bij de verkoop of verhuur van een woning ben je in Nederland wettelijk verplicht om een geldig label te hebben. Dit geldt voor vrijwel alle woningen, van appartementen tot vrijstaande huizen. Zonder dit document riskeer je een boete. Het label is tien jaar geldig, tenzij je in de tussentijd grote aanpassingen doet aan de woning, zoals het plaatsen van zonnepanelen of het vervangen van de cv-ketel. Dan kan het slim zijn om een nieuw label aan te vragen, omdat de score waarschijnlijk verbeterd is. Ook voor het afsluiten van een groene hypotheek of het aanvragen van bepaalde subsidies kan een actuele energiebeoordeling van pas komen.
Hoe je een label aanvraagt en wat het kost
Om een officieel label te krijgen, schakel je een gecertificeerde energieadviseur in. Die komt langs om de woning op te nemen. De adviseur kijkt naar de bouwkundige staat, de isolatiewaarden en de aanwezige installaties. Op basis van die gegevens berekent hij de energieprestatie en registreert het resultaat in het officiële register van de Rijksoverheid. De gemiddelde prijs voor een woningkeuring ligt tussen de 250 en 350 euro, afhankelijk van het type woning en de regio. Omdat de markt vrij is, kunnen tarieven per aanbieder flink verschillen. Het loont dus om meerdere offertes op te vragen voordat je een keuze maakt. Er is geen officiële goedkopere versie die dezelfde rechtsgeldigheid heeft als dit gecertificeerde traject.
Wat een beter label oplevert voor jou als woningeigenaar
Een woning met een hoge score is aantrekkelijker op de woningmarkt. Kopers letten steeds vaker op de energiekosten, zeker nu de energieprijzen de afgelopen jaren fors zijn gestegen. Een zuinige woning betekent lagere maandlasten, en dat spreekt veel mensen aan. Onderzoek laat zien dat woningen met een goed label gemiddeld voor een hogere prijs worden verkocht dan vergelijkbare woningen met een laag label. Investeren in verduurzaming, zoals betere isolatie of een efficiëntere verwarmingsinstallatie, kan dus niet alleen de wooncomfort verbeteren, maar ook de verkoopwaarde verhogen. Voor huurders geldt bovendien dat verhuurders met een slecht scorende woning in de toekomst mogelijk te maken krijgen met strengere regels vanuit de overheid.
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht bij de verkoop van mijn woning?
Ja, bij de verkoop of verhuur van een woning ben je in Nederland verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper of huurder. Doe je dat niet, dan kan de overheid een boete opleggen.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel voor een woning is tien jaar geldig. Na die periode moet je een nieuw label laten opstellen. Als je tussendoor grote verbeteringen aanbrengt aan de woning, kan het zinvol zijn eerder een nieuw label aan te vragen.
Kan ik mijn energielabel zelf verbeteren?
Je kunt de energieprestatie van je woning verbeteren door te investeren in betere isolatie, dubbel of driedubbel glas, zonnepanelen of een zuiniger verwarmingssysteem. Na die aanpassingen moet je wel een nieuw label laten aanvragen door een gecertificeerde adviseur. Het label verbetert niet automatisch.
Wat is het verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel?
Een voorlopig label werd vroeger automatisch toegekend op basis van bouwjaar en woningtype, zonder dat er iemand langskwam. Dat label had beperkte waarde. Een definitief label wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur die de woning fysiek opneemt. Alleen dat definitieve label is rechtsgeldig bij verkoop of verhuur.
